停留在與地方政府戰(zhàn)略合作協(xié)議層面、查不到落地情況的有5處：分別是與天津薊縣簽署合作協(xié)議計(jì)劃投資400億建設(shè)的樂(lè)視超級(jí)生態(tài)城、與海口市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作共建青少年足球基地、與深圳市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作建立樂(lè)視總部大廈、與張家口市政府合作打造戶(hù)外體育賽事項(xiàng)目和比賽場(chǎng)地，還有重慶市政府表示提供百畝建筑用地建設(shè)樂(lè)視云總部基地。
還有一類(lèi)屬于無(wú)法做實(shí)的有4處：一是北京亦莊5000畝土地的汽車(chē)項(xiàng)目，以及在浙江莫干山拿下的10000畝土地，但這兩處均無(wú)法在政府官網(wǎng)查到信息。曾有消息說(shuō)樂(lè)視在重慶江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目，約240畝地，但這一項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)展，更蹊蹺的是在同時(shí)公布的重慶兩江新區(qū)官方通報(bào)中只字未提這一消息。還有一處是2011年在北京通州拿下2300畝地建設(shè)“中國(guó)網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)產(chǎn)業(yè)基地”，然而這一消息僅見(jiàn)于樂(lè)視網(wǎng)發(fā)布的通告，目前這一基地查詢(xún)不到、曾為此設(shè)立的分公司也不存在了。
那么在有據(jù)可查的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，有哪些可以作為資產(chǎn)供樂(lè)視網(wǎng)騰挪呢？
首先，根據(jù)工商資料中的股權(quán)變更信息，孫宏斌拿走了重慶兩江新區(qū)的382畝土地，以及上海虹橋商務(wù)區(qū)隆視大廈50%的股權(quán)（剩余50%股權(quán)為其它公司所有）。這兩塊地中，195畝的純居住用地樓面價(jià)1408元/平方米，187畝的商業(yè)用地樓面價(jià)約673元/平方米，南方周末記者查詢(xún)兩江新區(qū)的住宅均價(jià)，目前為18000元／平方米，可見(jiàn)這兩塊底價(jià)成交的地，在開(kāi)發(fā)商眼中確實(shí)是一塊肥肉。
除了這兩處被孫宏斌拿走的地，還有兩處已經(jīng)被質(zhì)押的地產(chǎn)——東四環(huán)的樂(lè)視大廈，質(zhì)押14億，這筆錢(qián)還產(chǎn)生過(guò)糾紛，在易到爆發(fā)危機(jī)時(shí)，易到創(chuàng)始人周航曾公開(kāi)指責(zé)這筆以易到為主體的貸款僅有1億元用于易到，其余13億都流入了樂(lè)視汽車(chē)生態(tài)中；另一處被質(zhì)押的是三里屯的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，曾抵押貸款20億，又掛牌40億出售，但未達(dá)成交易。
除此之外，賈躍亭手中還握有4處土地。其中3處是屬于樂(lè)視汽車(chē)體系的項(xiàng)目，包括美國(guó)的兩塊共計(jì)5800畝土地、浙江德清的1350畝土地（根據(jù)股權(quán)登記信息，這塊地背后的大股東目前是賈躍芳）。還有一處是3000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，它的大股東是樂(lè)視控股，目前賈躍亭占股92%。
也就是說(shuō)，賈躍亭手中可能還有約萬(wàn)畝土地可以騰挪，那他會(huì)不會(huì)拿出來(lái)救樂(lè)視網(wǎng)呢？
“我覺(jué)得這只是個(gè)良好的愿望。”一位分析人士對(duì)南方周末記者說(shuō)，“他已經(jīng)不是樂(lè)視網(wǎng)大股東了，該抵押的也抵押了，這個(gè)公司等于跟他沒(méi)關(guān)系了，他為什么還要救？”
經(jīng)過(guò)以上盤(pán)點(diǎn)可以發(fā)現(xiàn)，樂(lè)視系真實(shí)存在的土地并沒(méi)有外界想象的那么多，而且其中一部分已歸孫宏斌、一部分被質(zhì)押、一部分在賈躍亭手中。
爛攤子如何收拾？
沒(méi)多少地，沒(méi)多少值錢(qián)的子公司，也沒(méi)多少可以快速變現(xiàn)的資產(chǎn)，樂(lè)視網(wǎng)接下來(lái)會(huì)往何處去？
孫宏斌近期曾公開(kāi)說(shuō)過(guò)，樂(lè)視網(wǎng)未來(lái)只剩三條路可以走，一是破產(chǎn)重組，二是賣(mài)資產(chǎn)還債，三是退市。
上述財(cái)經(jīng)分析人士對(duì)南方周末記者說(shuō)，破產(chǎn)重組是目前最優(yōu)的方式，可以引入新股東，業(yè)務(wù)重新洗牌，完成“涅槃”。但實(shí)際操作困難重重，它需要政府、監(jiān)管層、法院等各個(gè)層面的支持，而且要各方債權(quán)人取得統(tǒng)一意見(jiàn)，之后最終是否能引入新的投資人也存疑。
另一位不愿具名的分析人士說(shuō)，“這個(gè)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)在大幅下滑，可以說(shuō)就剩下一個(gè)空殼在那里。重組的話(huà)，就是看有沒(méi)有人看中這個(gè)殼，但因?yàn)楝F(xiàn)在好公司上市也挺快的，為什么要去借這么麻煩的一個(gè)殼資源呢？”
第二條路是賣(mài)資產(chǎn)還債，經(jīng)過(guò)上文逐一盤(pán)點(diǎn)，樂(lè)視網(wǎng)及樂(lè)視非上市體系手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已經(jīng)所剩無(wú)幾。
第三條路是退市，但這也是最無(wú)奈的選擇。根據(jù)創(chuàng)業(yè)板現(xiàn)有法律法規(guī)，在不存在違法違規(guī)的情況下，上市公司有兩種方式退市，一是連續(xù)三年出現(xiàn)虧損，自動(dòng)退市；另一個(gè)是“一元退市法則”，即上市公司的股票連續(xù)出現(xiàn)20個(gè)交易日平均收盤(pán)價(jià)低于1元的，立即無(wú)條件“終止上市”的規(guī)則。
“無(wú)論是連續(xù)業(yè)績(jī)虧損，還是股價(jià)持續(xù)下跌，對(duì)樂(lè)視網(wǎng)和股東來(lái)說(shuō)都是‘不可承受之重’，前一種方式拖不起，后一種方式跌不起。”上述分析人士對(duì)南方周末記者說(shuō)。
她認(rèn)為，孫宏斌近期屢次公開(kāi)唱衰樂(lè)視網(wǎng)，一方面是目前經(jīng)營(yíng)情況確實(shí)非常糟糕，另一方面不排除以進(jìn)為退，希望各方，包括監(jiān)管層，共同出面解決樂(lè)視網(wǎng)的問(wèn)題。
2018年4月10日，樂(lè)視網(wǎng)發(fā)布2018年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告稱(chēng)，經(jīng)營(yíng)性虧損高達(dá)3億元。
在之前接受媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，賈躍亭曾說(shuō)，“國(guó)內(nèi)的債務(wù)我肯定要還完，該我承擔(dān)的要還，不該我承擔(dān)的也要還。除了已經(jīng)進(jìn)行的清償計(jì)劃，我也在考慮用我在FF（法拉第未來(lái)）的未來(lái)個(gè)人收益，優(yōu)先償還我承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的債務(wù)。”
“FF現(xiàn)在還在推進(jìn)，如果這個(gè)項(xiàng)目成功了，倒是還有希望。”上述分析人士說(shuō)。
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